¿Puede ser ilegal algo que está en el Registro de la Propiedad?

En esta entrada analizaremos el mecanismo por el cuál es posible que una construcción ilegal aparezca en el Registro de la Propiedad.

Para ello, comenzaremos analizando el concepto de edificación ilegal, así como las diferencias entre los conceptos de prescripción y legalización. Por último, explicamos el mecanismo de la declaración de obra nueva por antigüedad, mecanismo que permite inscribir edificaciones en el Registro de la Propiedad siempre que haya prescrito la infracción cometida.

Consecuencias de la realización de obras ilegales

Recientemente hemos tenido en el despacho varios casos de particulares que nos consultaban porque, tras haber pagado una sanción administrativa por haber hecho obras ilegales (ampliación ilegal, cerramiento de porches, construcción de una piscina, etc.), a continuación les han exigido la demolición de lo construido.

Notablemente extrañados, los clientes acuden a nosotros para consultarnos por qué, tras haber pagado la multa, no les dejan quedarse con la las obras ilegales realizadas, al entender que con el pago de la multa las obras se han convertido en legales.

Fuera de ordenación e inadecuación urbanística en Baleares

En esta entrada hacemos un análisis del régimen legal aplicable construcciones fuera de ordenación (vivienda ilegal) e inadecuación urbanística en Baleares.

Estas situaciones urbanísticas imponen limitaciones a las obras que se pueden realizar legalmente sobre las construcciones, lo que hace imprescindible revisar adecuadamente la situación de un inmueble antes de cualquier inversión.

¿Qué superficie es la correcta?

A la hora de comprar una vivienda, es posible encontrarse con enormes diferencias cuando se compara la información sobre la superficie que consta en la distinta documentación (ficha inmobiliaria, nota simple, información catastral, planos, etc.).

En esta entrada analizamos los distintos tipos de superficie que podemos encontrar según su origen, así como un ejemplo práctico derivado de un caso real llevado en el Despacho.

Antes de la escritura: Contrato de compraventa, contrato de arras, opción de compra

Con carácter general, el proceso de compra de un inmueble se estructura en dos pasos: un contrato privado (generalmente llamado «arras») y el posterior otorgamiento de la escritura pública.

En esta entrada te explicamos las diferencias entre los tipos más habituales de contratos privados.

7 cosas que revisar antes de comprar una vivienda

Antes de comprar una vivienda hay que revisar una serie de puntos para asegurarse de que la que, probablemente, sea la mayor inversión de nuestra vida, no resulte en un tormentoso camino lleno de espinas.

Aquí te explicamos los 7 puntos imprescindibles para hacer una mínima revisión legal.

El contrato de intermediación inmobiliaria

En esta entrada analizamos los aspectos más destacados del contrato de intermediación inmobiliaria, también llamado «mandato de venta».

Mediante este contrato (ya sea verbal o escrito), fundamental dentro del tráfico inmobiliario, el agente se obliga a comercializar un inmueble bajo determinados requisitos.

Realizamos un recorrido sobre los aspectos clave del contrato, desde el concepto jurídico, la forma del contrato, obligaciones habituales de las partes, momento de devengo de los honorarios, así como si es una figura válida para otorgar la representación al agente para representar al vendedor en el contrato de arras.

10 consejos para el inquilino

En esta entrada recogemos los 10 consejos fundamentales que, a nuestro entender, todo inquilino debe tener en cuenta a la hora de alquilar un inmueble, ya sea como vivienda o como local de negocio.

El primero de ellos es el menos jurídico de todos, pero supone un aspecto esencial de la relación arrendaticia: cuando las partes tienen una relación fluida, todo es más fácil, aunque ello no implica que no deban seguirse los restantes 9 consejos, de índole más jurídica, y que incluyen, entre otros, conocer los derechos y obligaciones, negociar el contrato, o asegurarse de tener un buen contrato, redactado por un profesional.