Fuera de ordenación e inadecuación urbanística en Baleares

En esta entrada hacemos un análisis del régimen legal aplicable construcciones fuera de ordenación (vivienda ilegal) e inadecuación urbanística en Baleares.

Estas situaciones urbanísticas imponen limitaciones a las obras que se pueden realizar legalmente sobre las construcciones, lo que hace imprescindible revisar adecuadamente la situación de un inmueble antes de cualquier inversión.

¿Qué superficie es la correcta?

A la hora de comprar una vivienda, es posible encontrarse con enormes diferencias cuando se compara la información sobre la superficie que consta en la distinta documentación (ficha inmobiliaria, nota simple, información catastral, planos, etc.).

En esta entrada analizamos los distintos tipos de superficie que podemos encontrar según su origen, así como un ejemplo práctico derivado de un caso real llevado en el Despacho.

El contrato de intermediación inmobiliaria

En esta entrada analizamos los aspectos más destacados del contrato de intermediación inmobiliaria, también llamado «mandato de venta».

Mediante este contrato (ya sea verbal o escrito), fundamental dentro del tráfico inmobiliario, el agente se obliga a comercializar un inmueble bajo determinados requisitos.

Realizamos un recorrido sobre los aspectos clave del contrato, desde el concepto jurídico, la forma del contrato, obligaciones habituales de las partes, momento de devengo de los honorarios, así como si es una figura válida para otorgar la representación al agente para representar al vendedor en el contrato de arras.

10 consejos para el inquilino

En esta entrada recogemos los 10 consejos fundamentales que, a nuestro entender, todo inquilino debe tener en cuenta a la hora de alquilar un inmueble, ya sea como vivienda o como local de negocio.

El primero de ellos es el menos jurídico de todos, pero supone un aspecto esencial de la relación arrendaticia: cuando las partes tienen una relación fluida, todo es más fácil, aunque ello no implica que no deban seguirse los restantes 9 consejos, de índole más jurídica, y que incluyen, entre otros, conocer los derechos y obligaciones, negociar el contrato, o asegurarse de tener un buen contrato, redactado por un profesional.

Sobre el contrato de arrendamiento con opción de compra

En esta entrada realizamos un análisis de la figura del contrato de arrendamiento con opción de compra, centrándonos en las diferencias principales que existen con un contrato privado de compraventa.

Además, se realiza una exposición del contenido mínimo que debería tener la opción de compra incorporada al arrendamiento, con atención a los elementos que causan más problemática: la forma de ejercicio y el momento de ejercicio.