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Urbanístico – deSalvador Real Estate Lawyers

¿Cómo reducir una multa urbanística?

Cuando se abre un expediente de disciplina urbanística, es necesario acudir a un abogado especializado desde el principio y, junto con su abogado, hacer un “examen de conciencia”  honesto y veraz para saber exactamente en qué punto se encuentra.
Mentir a tu abogado solo sirve para dificultar su trabajo y, probablemente, irá en detrimento del expediente.

Por supuesto que hay casos de flagrantes atropellos por parte de la administración en los que vale la pena defenderse con uñas y dientes, pero hay otros donde en los que la infracción es obvia y nos “han pillado con el carrito del helado”. En estos casos, la labor del abogado debe orientarse inmediatamente hacia la reducción de las cuantiosas sanciones que pueden imponerse, ya que alargar el procedimiento lo único que podrá hacer será encarecer los costes para el cliente, con el mismo resultado final: la demolición.

¿Puede ser ilegal algo que está en el Registro de la Propiedad?

En esta entrada analizaremos el mecanismo por el cuál es posible que una construcción ilegal aparezca en el Registro de la Propiedad.

Para ello, comenzaremos analizando el concepto de edificación ilegal, así como las diferencias entre los conceptos de prescripción y legalización. Por último, explicamos el mecanismo de la declaración de obra nueva por antigüedad, mecanismo que permite inscribir edificaciones en el Registro de la Propiedad siempre que haya prescrito la infracción cometida.

Consecuencias de la realización de obras ilegales

Recientemente hemos tenido en el despacho varios casos de particulares que nos consultaban porque, tras haber pagado una sanción administrativa por haber hecho obras ilegales (ampliación ilegal, cerramiento de porches, construcción de una piscina, etc.), a continuación les han exigido la demolición de lo construido.

Notablemente extrañados, los clientes acuden a nosotros para consultarnos por qué, tras haber pagado la multa, no les dejan quedarse con la las obras ilegales realizadas, al entender que con el pago de la multa las obras se han convertido en legales.

Fuera de ordenación e inadecuación urbanística en Baleares

En esta entrada hacemos un análisis del régimen legal aplicable construcciones fuera de ordenación (vivienda ilegal) e inadecuación urbanística en Baleares.

Estas situaciones urbanísticas imponen limitaciones a las obras que se pueden realizar legalmente sobre las construcciones, lo que hace imprescindible revisar adecuadamente la situación de un inmueble antes de cualquier inversión.

Las cinco realidades inmobiliarias

Una de las principales cuestiones que debe tenerse en cuenta a la hora de adquirir un inmueble es que no sólo se está comprando la parte física del mismo, sino todo un conjunto de derechos y obligaciones que derivan de distintas ramas del Derecho.

Solemos decir que los inmuebles son tan importantes que todas las ramas del Derecho han querido regularlos , por lo que el entramado de leyes aplicables es complejo.

En deSalvador Real Estate Lawyers, nuestra experiencia y especialización nos ha permitido desarrollar un concepto propio, que hemos llamado las cinco realidades inmobiliarias. Este concepto nos permite analizar el inmueble desde distintas perspectivas para poder garantizar a nuestros clientes la seguridad jurídica que necesitan en sus operaciones.

En esta entrada te las explicamos en qué consisten estas cinco realidades…