Hay una derrama aprobada, pero que todavía no han girado al cobro… ¿A quién le toca?

En esta entrada vamos a tratar un supuesto muy habitual, que es el de la existencia de derramas aprobadas antes de una compraventa, pero que todavía no se han pagado (bien porque no se ha girado el recibo, bien porque se acordó un pago aplazado).

Estos supuestos suelen generar dudas entre ambas partes: el vendedor dice que a él no le toca pagarlo, porque no se ha girado el recibo, y el comprador dice que a él no le corresponde porque no la ha aprobado él.

¿Qué dice el Derecho?

La afección real del inmueble al pago de las cuotas de Comunidad

En esta entrada analizamos la figura de la afección real de un inmueble al pago de las cuotas de comunidad, que es el mecanismo que el Derecho español ha dado a las Comunidades de Propietarios para cubrirse frente a vendedores morosos.

Gracias al mecanismo de la afección real, determinadas deudas con la Comunidad de propietarios quedan vinculadas al inmueble, por lo que, en caso de que se venda la vivienda (o local), el nuevo propietario puede tener que hacer frente a una deuda que no le corresponde.