Hay una derrama aprobada, pero que todavía no han girado al cobro… ¿A quién le toca?

En esta entrada vamos a tratar un supuesto muy habitual, que es el de la existencia de derramas aprobadas antes de una compraventa, pero que todavía no se han pagado (bien porque no se ha girado el recibo, bien porque se acordó un pago aplazado).

Estos supuestos suelen generar dudas entre ambas partes: el vendedor dice que a él no le toca pagarlo, porque no se ha girado el recibo, y el comprador dice que a él no le corresponde porque no la ha aprobado él.

¿Qué dice el Derecho?

¿Puedo comprar una casa si está alquilada? El régimen desde el 6 de marzo de 2019

En esta entrada analizamos el nuevo régimen normativo aplicable a la venta de viviendas alquiladas, que entró en vigor el 6 de marzo de 2019, con el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

El nuevo régimen simplifica, en favor del arrendatario, la regulación generada con la reforma de 2013, que generaba algunas dudas sobre el alcance de la buena fe del adquirente en aquellos supuestos en los que conocía la existencia del arrendamiento, pero este no había sido inscrito.

Tras la reforma, el arrendatario tendrá derecho siempre a que su contrato se mantenga en vigor por los períodos mínimos que marca la Ley.

¿Qué superficie es la correcta?

A la hora de comprar una vivienda, es posible encontrarse con enormes diferencias cuando se compara la información sobre la superficie que consta en la distinta documentación (ficha inmobiliaria, nota simple, información catastral, planos, etc.).

En esta entrada analizamos los distintos tipos de superficie que podemos encontrar según su origen, así como un ejemplo práctico derivado de un caso real llevado en el Despacho.

4 claves sobre el alquiler con opción de compra

En las múltiples operaciones de arrendamiento con opción de compra en las que hemos intervenido en el despacho, hemos podido observar que hay una serie de dudas que se repiten por parte del arrendador.

En esta entrada recogemos las cuatro puntos clave que más preocupan a los arrendadores a la hora de firmar con contrato de alquiler con opción de compra.

Sobre la venta de viviendas arrendadas

En esta entrada se analiza el régimen de oponibilidad del arrendamiento frente al nuevo propietario según la LAU de 1964 y 1994, con especial desarrollo de la reforma operada por la Ley 4/2013, de de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

Esta reforma limita la oponibilidad del arrendamiento en función de la inscripción registral, superando de este modo la excepción que supone la oponibilidad a terceros de un derecho no inscrito en el Registro de la Propiedad, si bien en la práctica crea más incertidumbres que soluciones.