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Arrendamientos – deSalvador Real Estate Lawyers

¿Puedo comprar una casa si está alquilada? El régimen desde el 6 de marzo de 2019

En esta entrada analizamos el nuevo régimen normativo aplicable a la venta de viviendas alquiladas, que entró en vigor el 6 de marzo de 2019, con el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

El nuevo régimen simplifica, en favor del arrendatario, la regulación generada con la reforma de 2013, que generaba algunas dudas sobre el alcance de la buena fe del adquirente en aquellos supuestos en los que conocía la existencia del arrendamiento, pero este no había sido inscrito.

Tras la reforma, el arrendatario tendrá derecho siempre a que su contrato se mantenga en vigor por los períodos mínimos que marca la Ley.

Cláusulas nulas en los alquileres de vivienda

En el ejercicio de nuestra profesión, hemos encontrado muchas veces contratos de alquiler que incluyen cláusulas contrarias a la Ley.

En esta entrada hemos recogido los ejemplos más claros y frecuentes de cláusulas nulas de conformidad con el artículo 6 LAU, que impide pactar condiciones más gravosas para el inquilino que las previstas en la Ley.

¿Cómo terminar un contrato de alquiler siendo el inquilino?

A la hora de firmar un arrendamiento, todo parece ir sobre ruedas: el piso es genial, el arrendador parece amable, y el contrato está bien redactado y parece muy claro. No obstante, son habituales las dudas y problemas en el momento de terminar el contrato de alquiler y abandonar la vivienda: incumplimiento del plazo, problemas a la hora de recuperar la fianza y otras garantía, etc.

En esta entrada resumimos las principales cuestiones que deben tenerse en cuenta por el arrendatario para terminar de forma pacífica un alquiler de vivienda desde la perspectiva del inquilino.

4 claves sobre el alquiler con opción de compra

En las múltiples operaciones de arrendamiento con opción de compra en las que hemos intervenido en el despacho, hemos podido observar que hay una serie de dudas que se repiten por parte del arrendador.

En esta entrada recogemos las cuatro puntos clave que más preocupan a los arrendadores a la hora de firmar con contrato de alquiler con opción de compra.

Regulación del alquiler con opción de compra

El alquiler con opción de compra es una figura que ha tenido su momento de auge cuando el acceso al crédito hipotecario no era sencillo. Por ello, algunos vendedores han optado por financiar a sus compradores ofreciéndoles esta fórmula que, como veremos, es compleja y requiere de amplios conocimientos jurídicos.

En esta entrada diseccionamos la figura del alquiler con opción de compra desde una perspectiva jurídica, señalando los derechos y obligaciones que surgen de esta figura compleja y atípica, que consiste en la vinculación de dos contratos.

Sobre la venta de viviendas arrendadas

En esta entrada se analiza el régimen de oponibilidad del arrendamiento frente al nuevo propietario según la LAU de 1964 y 1994, con especial desarrollo de la reforma operada por la Ley 4/2013, de de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

Esta reforma limita la oponibilidad del arrendamiento en función de la inscripción registral, superando de este modo la excepción que supone la oponibilidad a terceros de un derecho no inscrito en el Registro de la Propiedad, si bien en la práctica crea más incertidumbres que soluciones.

¿Es válido un alquiler por 11 meses?

En esta entrada analizamos si el hecho de fijar una duración inferior al año modifica la calificación de un contrato como arrendamiento de vivienda.

Asimismo, en base a la jurisprudencia, señalamos los requisitos necesarios para considerar un arrendamiento como de temporada, y qué sucede en caso de que las partes modifiquen la forma de uso de la vivienda.

¿Cómo terminar un alquiler de vivienda?

En los distintos foros sobre el alquiler de viviendas son frecuentes preguntas del tipo ¿Puedo resolver el contrato? ¿Por qué causas? ¿Hay alguna penalización? ¿Cómo tengo que hacer? ¿Cómo se entregan las llaves?

Aquí trataremos de dar solución a las principales cuestiones. Para ello, partimos de los pasos que se seguirían en una terminación de contrato “ideal”, donde cada parte actúa de buena fe, exige sus derechos y reconoce los de la otra parte.