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Civil Inmobiliario – deSalvador Real Estate Lawyers

Hay una derrama aprobada, pero que todavía no han girado al cobro… ¿A quién le toca?

En esta entrada vamos a tratar un supuesto muy habitual, que es el de la existencia de derramas aprobadas antes de una compraventa, pero que todavía no se han pagado (bien porque no se ha girado el recibo, bien porque se acordó un pago aplazado).

Estos supuestos suelen generar dudas entre ambas partes: el vendedor dice que a él no le toca pagarlo, porque no se ha girado el recibo, y el comprador dice que a él no le corresponde porque no la ha aprobado él.

¿Qué dice el Derecho?

¿Puedo comprar una casa si está alquilada? El régimen desde el 6 de marzo de 2019

En esta entrada analizamos el nuevo régimen normativo aplicable a la venta de viviendas alquiladas, que entró en vigor el 6 de marzo de 2019, con el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

El nuevo régimen simplifica, en favor del arrendatario, la regulación generada con la reforma de 2013, que generaba algunas dudas sobre el alcance de la buena fe del adquirente en aquellos supuestos en los que conocía la existencia del arrendamiento, pero este no había sido inscrito.

Tras la reforma, el arrendatario tendrá derecho siempre a que su contrato se mantenga en vigor por los períodos mínimos que marca la Ley.

Cláusulas nulas en los alquileres de vivienda

En el ejercicio de nuestra profesión, hemos encontrado muchas veces contratos de alquiler que incluyen cláusulas contrarias a la Ley.

En esta entrada hemos recogido los ejemplos más claros y frecuentes de cláusulas nulas de conformidad con el artículo 6 LAU, que impide pactar condiciones más gravosas para el inquilino que las previstas en la Ley.

¿Cómo terminar un contrato de alquiler siendo el inquilino?

A la hora de firmar un arrendamiento, todo parece ir sobre ruedas: el piso es genial, el arrendador parece amable, y el contrato está bien redactado y parece muy claro. No obstante, son habituales las dudas y problemas en el momento de terminar el contrato de alquiler y abandonar la vivienda: incumplimiento del plazo, problemas a la hora de recuperar la fianza y otras garantía, etc.

En esta entrada resumimos las principales cuestiones que deben tenerse en cuenta por el arrendatario para terminar de forma pacífica un alquiler de vivienda desde la perspectiva del inquilino.

¿Qué superficie es la correcta?

A la hora de comprar una vivienda, es posible encontrarse con enormes diferencias cuando se compara la información sobre la superficie que consta en la distinta documentación (ficha inmobiliaria, nota simple, información catastral, planos, etc.).

En esta entrada analizamos los distintos tipos de superficie que podemos encontrar según su origen, así como un ejemplo práctico derivado de un caso real llevado en el Despacho.

La afección real del inmueble al pago de las cuotas de Comunidad

En esta entrada analizamos la figura de la afección real de un inmueble al pago de las cuotas de comunidad, que es el mecanismo que el Derecho español ha dado a las Comunidades de Propietarios para cubrirse frente a vendedores morosos.

Gracias al mecanismo de la afección real, determinadas deudas con la Comunidad de propietarios quedan vinculadas al inmueble, por lo que, en caso de que se venda la vivienda (o local), el nuevo propietario puede tener que hacer frente a una deuda que no le corresponde.

4 claves sobre el alquiler con opción de compra

En las múltiples operaciones de arrendamiento con opción de compra en las que hemos intervenido en el despacho, hemos podido observar que hay una serie de dudas que se repiten por parte del arrendador.

En esta entrada recogemos las cuatro puntos clave que más preocupan a los arrendadores a la hora de firmar con contrato de alquiler con opción de compra.

Regulación del alquiler con opción de compra

El alquiler con opción de compra es una figura que ha tenido su momento de auge cuando el acceso al crédito hipotecario no era sencillo. Por ello, algunos vendedores han optado por financiar a sus compradores ofreciéndoles esta fórmula que, como veremos, es compleja y requiere de amplios conocimientos jurídicos.

En esta entrada diseccionamos la figura del alquiler con opción de compra desde una perspectiva jurídica, señalando los derechos y obligaciones que surgen de esta figura compleja y atípica, que consiste en la vinculación de dos contratos.