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Las operaciones relacionadas con el patrimonio inmobiliario son probablemente las de mayor relevancia en la economía de particulares y empresas, por lo que es imprescindible contar con un asesoramiento integral que se anticipe a los posibles conflictos que puedan surgir, dándoles solución inmediata y definitiva.

deSalvador Real Estate Lawyers es una firma especializada en el asesoramiento jurídico en materia inmobiliaria tanto a particulares como a empresas. Nuestros servicios, que prestamos a nivel nacional, incluyen el asesoramiento integral de transacciones inmobiliarias tales como compraventas, arrendamientos, contratos de Project management, así como otras cuestiones relacionadas con la situación jurídica de inmuebles.

deSalvador Real Estate Lawyers es una firma joven que se apoya en la experiencia de años de especialización en el asesoramiento jurídico en materia inmobiliaria al más alto nivel, lo que nos permite ofrecer a nuestros clientes un servicio personalizado, basado en un profundo rigor técnico y el conocimiento de las prácticas habituales de mercado.

Adicionalmente, deSalvador Real Estate Lawyers colabora habitualmente con otras empresas relacionadas con el mundo inmobiliario, tales como agentes inmobiliarios, consultoras inmobiliarias o despachos de arquitectura, lo que nos permite ofrecer a nuestros clientes soluciones efectivas, abarcando aspectos comerciales, técnicos y jurídicos del inmueble.

Pelayo de Salvador Morell

Después de ejercer como abogado en el departamento de Derecho Mercantil e Inmobiliario de J&A Garrigues en Madrid, donde participó en grandes operaciones inmobiliarias, Pelayo de Salvador decide trasladarse a Mallorca para crear una firma especializada en el asesoramiento inmobiliario.

Pelayo de Salvador se licenció en Derecho y Administración y Dirección de Empresas en la Universidad Pontificia de Comillas (ICADE E-3) en 2007, durante los cuales ya orientó su especialización hacia la materia inmobiliaria. Tras la doble licenciatura, obtuvo un Máster en Derecho Empresarial por el Centro de Estudios Garrigues y la Harvard Law School en 2009. Adicionalmente, ha realizado estudios empresariales a nivel internacional en la École de Management de Lyon (Lyon, Francia), y habla fluidamente castellano, inglés y francés.

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La compraventa de inmuebles es, por su cuantía, una de las operaciones jurídicas más relevante en la vida de los distintos actores jurídicos, y la complejidad, la multitud de normas implicadas, hacen necesario contar con un asesoramiento jurídico que verifique que el inmueble reúne las condiciones jurídicas óptimas y la operación se realice con la máxima seguridad jurídica.

En deSalvador Real Estate Lawyers prestamos servicios de asesoramiento jurídico en operaciones inmobiliarias en toda España, aconsejando y acompañando a nuestros clientes durante todo el proceso de una operación de transmisión (compraventa de inmuebles, permutas, etc.) de todo tipo de inmuebles. Nuestro servicio destaca por la calidad y rigor técnico, ofreciendo un asesoramiento jurídico completo que garantice a nuestros clientes la seguridad jurídica de la operación.

Nuestros servicios se adaptan en función del tipo de cliente, comprador o vendedor, defendiendo en todo caso la mejor posición de forma que el negocio sea seguro para las partes.

Comprador

  • Revisión 360º de la situación jurídica del inmueble, con carácter previo a la compraventa (Due Diligence). Nuestro proceso de revisión jurídica en las compraventas comprende las distintas áreas que pueden afectar al inmueble, de tal forma que la vivienda se adquiera totalmente regularizada (civil, registral, catastral y urbanísticamente).
  • Negociación y redacción de documentos previos a la compraventa: Contratos de reserva, arras, opción de compra, contratos privados de compraventa.
  • En compra sobre plano, verificación de la existencia de las garantías legales necesarias.
  • Asesoramiento jurídico y negociación de la financiación de la compraventa (préstamos hipotecarios y otras garantías).
  • Asesoramiento sobre la constitución de sociedades para la adquisición de inmuebles (SPV).
  • Redacción y asistencia a la firma de la escritura pública de compraventa.
  • Asesoramiento de la fiscalidad vinculada a la operación.
  • Seguimiento del proceso de inscripción registral.

Vendedor

  • Revisión y negociación de los contratos de comercialización con agencias inmobiliarias.
  • Regularización jurídica previa de la situación jurídica a fin de poder maximizar el beneficio de la venta (situación registral, situación urbanística).
  • Negociación y redacción de documentos previos a la compraventa: Contratos de reserva, arras, opción de compra, contratos privados de compraventa, etc.
  • Negociación y redacción de la constitución de garantías de pagos aplazados.
  • Asistencia a la firma de la escritura pública de compraventa.
  • Asesoramiento de la fiscalidad vinculada a la operación.

En deSalvador Real Estate Lawyers, somos expertos en la negociación y redacción de contratos de arrendamientos personalizados, adaptados específicamente a las necesidades de nuestros clientes.

El marco regulatorio actual, que ha sido reducido para primar ante todo la voluntad de las partes recogida en el contrato, hace imprescindible el asesoramiento especializado en la negociación y preparación de los contratos de arrendamiento, sea el tipo de inmueble que sea. Únicamente huyendo de modelos preestablecidos y analizando en profundidad las necesidades de las partes es posible redactar un documento con una regulación completa y alcanzar un acuerdo íntegro que garantice una relación duradera y pacífica.

En deSalvador Real Estate Lawyers preparamos todo tipo de contratos de arrendamiento, bien sea de vivienda, vivienda de uso vacacional, local de negocio u oficinas, atendiendo a las características propias de cada uno de ellos, a las prácticas de mercado y la legislación específica que pueda serle de aplicación. Asimismo, somos especialistas en la preparación y negociación de arrendamientos con opción de compra, ofreciendo a nuestros clientes un asesoramiento completo de todas las alternativas regulatorias posibles.

Adicionalmente, desde deSalvador Real Estate Lawyers prestamos asesoramiento en materias pre-litigiosas, ayudando a nuestros clientes a alcanzar una solución extrajudicial rápida y efectiva que permita resolver el conflicto de manera satisfactoria para ambas partes, con un sustancial ahorro tanto en tiempo como en dinero respecto de un procedimiento.

En deSalvador Real Estate Lawyers prestamos a nuestros clientes un asesoramiento integral del proceso constructivo a todo tipo de clientes: desde promotoras y constructoras hasta cooperativas de viviendas, sus cooperativistas y autopromotores.

El proceso constructivo es un proceso jurídicamente complejo, por la multitud de cuestiones y normativas que pueden afectarle. Nuestro asesoramiento en materia de Promoción, Construcción y Cooperativas de viviendas incluye un asesoramiento completo a nuestros clientes desde las distintas áreas implicadas, asesorando jurídicamente durante todas las fases constructivas, desde la compra del suelo hasta la entrega de llaves, pasando por la negociación de los contratos con los distintos contratistas, la tramitación y obtención de las licencias necesarias o la negociación de la financiación, en caso de ser necesaria.

Este asesoramiento se hace especialmente necesario cuando el particular quiere adquirir su vivienda en régimen de cooperativa. Debe ser consciente desde las primeras etapas que no está adquiriendo una vivienda, sino que va a promoverla, asumiendo el riesgo y ventura que de la construcción se derive. En este tipo de operaciones el asesoramiento jurídico se hace imprescindible, a fin de tener un aliado que aporte conocimiento jurídico en el proceso de promoción en régimen de cooperativa.

Adicionalmente, desde deSalvador Real Estate Lawyers prestamos a nuestros clientes asesoramiento en otras materias vinculadas con la propiedad inmobiliaria:

Herencias: Asesoramiento a clientes nacionales y extranjeros en materia hereditaria española, permitiendo inscribir a nombre del heredero los bienes del causante.

Regularización registral de inmuebles: Por regularizaciones registrales se entiende el conjunto de operaciones jurídicas necesarias para que, en caso de discordancia, el Registro de la Propiedad refleje la realidad física o jurídica en relación con una finca. Entre estas actuaciones se incluyen inmatriculaciones, excesos de cabida, declaraciones de obra nueva (y obra nueva antigua), expedientes de reanudación del tracto registral, etc.

Legalizaciones urbanísticas: Revisión de la situación urbanística del inmueble y, en su caso, asesoramiento sobre las actuaciones necesarias para regularizar su situación urbanística.

Coordinación registro-catastro: Asesoramiento a nuestros clientes en caso de discordancia entre las informaciones de varios registros públicos, a fin de que en todos ellos se recoja la cabida efectiva del inmueble.

Propiedad horizontal: Asesoramiento en materia de configuración de propiedades horizontales, estatutos y constitución de Comunidades de Propietarios, así como asesoramiento en caso de un funcionamiento anómalo de las mismas.

LOCALIZACIÓN Y CONTACTO